Casa en Venta en Tepeyac, León, Guanajuato

¡Gran Oportunidad en Zona Estratégica!
Dos viviendas independientes en una sola planta — Espacios amplios, ubicación privilegiada

Total: 5 recámaras, 3 baños completos, 2 medios baños, 2 cocinas, 2 salas, cochera para 2 autos, patios, cuarto de servicio y bodega en azotea

Lo que hace única esta propiedad:
DOS viviendas conectadas en un solo nivel, perfectas para vivir con comodidad, inversión como renta de espacios para oficinas o consultorios, familia extensa o negocio desde casa, o alojar a familiares con total autonomía.
Ubicación privilegiada, a menos de 5 minutos de centros comerciales, escuelas, gimnasios, parques y centros culturales, hospitales.
Gran iluminación y ventilación, gracias a su distribución con pozos de luz y patios interiores, delante y detrás.
Construcción sólida y funcional, ideal para vivir o remodelar con alta plusvalía.

¿Por qué invertir aquí?
Zona con alta demanda habitacional y comercial
Inversión con retorno seguro mediante rentas
Ideal para quienes buscan independencia familiar sin alejarse
Potencial para crecer o renovar

Vivienda 1
Amplia sala y comedor integrados (con celosía de madera que crea un espacio amplio para consultorio, incluye medio baño y entrada independiente).
Cocina equipada
Patio interno
Dos recámaras con closet
Recámara principal con closet y baño privado
Estancia de usos múltiples
Cuarto de servicio con medio baño
Patio trasero con árboles

Vivienda 2
Sala, comedor y estancia
Cocina funcional
Dos recámaras
Baño completo
Patio de uso privado
Acceso a azotea con cuarto de almacenamiento

Además, cuenta con:
Cochera para dos autos, lo cual aporta seguridad y conveniencia (15 m de frente que permiten espacio para estacionar hasta 4 autos adicionales).
Calentador solar, cisterna, áreas verdes con árboles, cerca electrificada.

Ventajas clave:
1. Versatilidad y funcionalidad
Dos unidades completas permiten usos diversos: casa principal + renta, vivienda de invitados, o negocio (consultorio, home office), preservando la privacidad y comodidad de cada espacio.
2. Distribución eficiente
La planta baja ofrece accesos directos sin escaleras, ideal para familias con niños, adultos mayores o personas con movilidad limitada.
3. Potencial de ingresos
La segunda vivienda puede generar renta, cubriendo parte de la hipoteca o incluso convirtiéndose en inversión a largo plazo.
4. Espacios verdes y luz natural
Los patios delantero y trasero aseguran ventilación cruzada, iluminación natural y un ambiente fresco y agradable todo el año.

Beneficios de la zona:
La zona destaca por su excelente ubicación y conectividad, con acceso inmediato a vialidades principales como Blvd. Mariano Escobedo, Malecón del Río y Blvd. López Mateos. Cuenta con amplia oferta educativa, gimnasios modernos, centros comerciales y espacios culturales y recreativos. Además, dispone de parques y áreas verdes ideales para actividades al aire libre, cercanía al Centro Histórico y servicios de salud de calidad, con hospitales ubicados a pocos minutos.


Invirtiendo en esta propiedad, adquieres dos viviendas independientes en un terreno amplio, con ubicación estratégica cerca de escuelas, gimnasios, centros comerciales y espacios culturales. Es una oportunidad ideal para familias que buscan calidad de vida y flexibilidad, o inversionistas buscando renta segura en una zona en crecimiento.

Contáctanos hoy mismo y empieza a imaginar quiénes podrían disfrutar esta propiedad: tu familia, tu negocio o tus futuros inquilinos.

En Innova Plus Negocios Inmobiliarios,
¡Lideramos con pasión, crecemos con responsabilidad y hacemos que las cosas sucedan!
External ID: EB-VA4287